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2021年广州工业地产供应现状与区域格局分析 向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜

作者:蔡志濠来源:前瞻经济网址:https://ecoapp.qianzhan.com/detials/210511-5eb24237.html?uid=6459596

产业与国土空间之间的联系愈发紧密,工业用地逐渐成为保障广州先进制造业、战略性新兴产业发展的核心载体。2021年广州市工业用地供应增长27%,区域方面,主要分布在黄浦区和花都区;产业方面,主要向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜,倾向于战略性新兴产业用地供应,重点区域工业用地供应以及重大基础设施和社会民生项目的用地供应。

工业用地供应增长

工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称,其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。

产业与国土空间之间的联系愈发紧密,工业用地也逐渐成为保障广州先进制造业、战略性新兴产业发展的核心载体。2021年3月,广州市规划和自然资源局发布了《广州市2021年建设用地供应计划》。

2021年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷,其中工矿仓储用地为620公顷,占比24%;其他用地(包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)728公顷,占计划总量的29%。

工矿仓储用地包括工业用地(工业生产及其相应附属设施用地)、采矿地(采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地)以及仓储用地(用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地),可知,2021年广州工业用地供应占比约为24%。

图表1:2021年广州市建设用地供应计划用途结构(单位:公顷,%)

2018-2021年广州市工矿仓储用地供应波动发展,2020年广州工矿仓储用地489公顷,占计划总量的24%,同比下降41%,广州工业用地面临较大的下行压力,2021年广州市工矿仓储用地供应提升为620公顷,同比增长27%。

图表2:2018-2021年广州市工矿仓储用地供应(单位:公顷,%)

注:2020-2021年为工矿仓储用地供应计划。

黄浦区工业用地计划供应最多

具体分区域看,2021年广州市建设用地供应空间布局中,黄埔区工业用地供应最多,达153.64公顷;其次为花都区和南沙区,分别为152.21公顷和125.06公顷。总的建设用地供应最多的为黄埔区,为467.77公顷,占18%。

图表3:2021年广州市建设用地供应空间布局(单位:公顷)

具体分工业用地地块看,按总用地面积排序,2021年广州市工业用地地块面积较大的分布在黄埔区和花都区,前两大地块为黄埔区永和街木古路以东北、永新街以西北以及广州市花都区花山镇花山创谷工业园内,总用地面积分别为562364平方米和523950平方米。

图表4:2021年广州市工业用地地块TOP10(按总用地面积)(单位:平方米)

工业用地向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜

分类型来看,广州市力图推动重点区域产业集聚集群,突出重点,工业用地向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜。

大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业用地供应;着重安排白云机场综合保税区、中新知识城、万顷沙镇保税港区、空港经济区起步区、民营科技园、增城经济技术开发区、广药白云基地等区域工业用地供应。

确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应,满足执信中学天河校区、广州市第七资源热力电厂二期、庆盛枢纽区块、空港航空产业基地配套道路等一批项目的用地需求,促进城市综合服务功能提升。

图表5:2021年广州市建设用地重点区域产业用地供应分布

更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研等解决方案。

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